Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : ce qu’il faut savoir à Paris en 2025

Comprendre le DPE et ses critères d’évaluation

Le Diagnostic de Performance Énergétique, appelé DPE, est un document désormais incontournable pour toute vente ou mise en location à Paris. Il classe les logements de A à G en fonction de leur consommation d’énergie et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Cette note repose sur différents critères tels que l’isolation des murs, des sols et des plafonds, la qualité des fenêtres, le type de chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation. Dans certains cas, les factures d’énergie peuvent également être prises en compte, ce qui impacte directement la notation.

L’interdiction de louer les logements classés G

Depuis le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores, appelés G+, ne peuvent plus être loués. À partir du 1er janvier 2025, l’interdiction concernera l’ensemble des biens classés G et, dès 2028, ce sera au tour des logements classés F. Pour un propriétaire, cela signifie qu’un bail ne pourra plus être signé ni renouvelé si le logement n’atteint pas un niveau énergétique minimum. Cette réglementation, qui touche particulièrement Paris où le parc ancien est majoritaire, oblige les bailleurs à anticiper et à investir dans des travaux de rénovation énergétique.

Pourquoi les appartements en dernier étage sont souvent mal classés

De nombreux appartements situés au dernier étage d’un immeuble parisien se retrouvent avec un mauvais DPE, souvent en F ou en G. La principale raison réside dans l’absence d’isolation des combles dans une grande partie des copropriétés. La chaleur s’échappe par le toit, ce qui entraîne une surconsommation de chauffage et une note défavorable. Les factures de chauffage collectif peuvent également peser dans le calcul et accentuer le problème. Enfin, ces logements sont naturellement plus exposés aux écarts climatiques, avec des hivers plus froids et des étés plus chauds que pour les autres étages, ce qui accentue les déperditions et les consommations.

Comment améliorer son DPE et valoriser son bien

Des solutions existent pour améliorer la performance énergétique d’un logement, même en dernier étage. L’isolation des combles demeure l’action la plus efficace et la plus rentable. Le remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage, l’installation d’un chauffage plus performant ou encore la mise en place d’une ventilation adaptée contribuent également à améliorer la note du DPE. Ces travaux, s’ils représentent un investissement initial, permettent non seulement de respecter les obligations légales mais aussi de valoriser le bien lors d’une vente ou d’une mise en location.

L’accompagnement d’ÉON Immobilier pour vos projets à Paris

Pour les propriétaires d’appartements en dernier étage, nous apportons une expertise particulière afin de préparer une stratégie adaptée, qu’il s’agisse de travaux ou de mise en valeur du bien sur le marché.

Le DPE, un enjeu incontournable du patrimoine immobilier

En 2025, le DPE s’impose comme un critère déterminant pour les transactions immobilières à Paris. Comprendre son fonctionnement, anticiper ses conséquences et agir sur les points d’amélioration sont devenus essentiels pour les propriétaires. Les logements en dernier étage sont particulièrement concernés, mais des solutions existent pour éviter la perte de valeur et continuer à rentabiliser son investissement. Avec un accompagnement professionnel comme celui proposé par ÉON Immobilier, chaque propriétaire peut transformer cette contrainte réglementaire en véritable levier de valorisation patrimoniale.