Immobilier Paris = Prix et tendances 2025, notre analyse complète
Immobilier Paris = Prix et tendances 2025, notre analyse complète
1. Prix au m² : tendances et évolutions
Dans le 15ème arrondissement de Paris, le prix médian au mètre carré s’établit en août 2025 à 9 981 €. Ce chiffre illustre une tendance contrastée : une légère baisse de 4 % sur un an et une diminution plus marquée de 12 % sur cinq ans. Le marché de l’ancien suit la même dynamique, avec un prix moyen de 9 789 €/m², confirmant un repli notable. À l’inverse, le neuf affiche des valeurs nettement supérieures, autour de 14 708 €/m², ce qui traduit une forte différenciation entre les biens récents et le parc plus traditionnel. Même si une baisse de 1 % est enregistrée sur un an, les logements neufs restent en progression de 5 % sur cinq ans.
2. Prix selon le nombre de pièces
Les variations de prix dépendent fortement de la typologie des logements. Les studios et petites surfaces affichent des prix élevés, autour de 10 247 €/m², traduisant une forte demande, notamment de la part des investisseurs ou jeunes actifs. Les deux et trois pièces se négocient en moyenne autour de 9 600 à 9 700 €/m², un niveau légèrement inférieur, ce qui rend ces biens plus accessibles aux familles ou aux primo-accédants. Les grandes surfaces conservent quant à elles une valorisation solide. Les appartements de cinq pièces dépassent les 10 400 €/m², preuve que la rareté des grands logements parisiens soutient encore leurs prix. Le neuf, lorsqu’il s’agit de deux ou quatre pièces, atteint des sommets, parfois supérieurs à 16 000 €/m², confirmant l’attrait du neuf malgré une offre limitée.
3. Délais de vente
Le marché immobilier du 15? reste relativement fluide. La vente d’un studio s’effectue en moyenne en deux mois, ce qui témoigne d’une demande soutenue sur ce segment. Les appartements de deux à quatre pièces demandent un délai légèrement plus long, de deux à deux mois et demi, sans pour autant freiner significativement la dynamique du marché. Les grandes surfaces, comme les six ou sept pièces, nécessitent davantage de temps : entre trois et quatre mois en moyenne. Ces durées restent toutefois raisonnables pour un arrondissement aussi vaste et diversifié, où cohabitent quartiers résidentiels calmes et zones plus dynamiques proches de Montparnasse ou du parc André-Citroën.
4. Marché locatif dans le 15ème : loyers en hausse malgré le plafonnement
À Paris, et donc dans le 15ème arrondissement, les loyers sont soumis à l’encadrement instauré par la loi ALUR. Chaque bail doit respecter un loyer de référence, fixé annuellement par arrêté préfectoral, auquel s’ajoute une éventuelle majoration dans certains cas. Cet encadrement vise à contenir les hausses excessives et à maintenir l’accès au logement dans un marché tendu.
Pour autant, les chiffres montrent que le marché locatif du 15ème reste dynamique. En août 2025, le loyer médian d’un appartement atteint 37 €/m², soit une hausse de 5 % en un an et de 11 % en cinq ans. Les maisons, beaucoup plus rares sur ce secteur, se louent en moyenne 45 €/m², avec une progression de 2 % sur un an et de 22 % sur cinq ans.
Ces évolutions traduisent une demande locative soutenue, en particulier pour les appartements familiaux ou de petites surfaces, très recherchés par les jeunes actifs. Malgré le plafonnement, certains biens se distinguent par leur emplacement, leurs prestations ou leur caractère exceptionnel, ce qui leur permet de justifier un complément de loyer dans le respect de la réglementation. En pratique, le 15ème reste ainsi l’un des arrondissements les plus attractifs pour investir en locatif. Les loyers y demeurent élevés, encadrés mais stables, offrant aux propriétaires bailleurs une rentabilité sécurisée et aux locataires la garantie d’un marché plus régulé.
5. Meilleurs moments pour acheter ou vendre
Selon l’étude des cycles saisonniers, le mois de décembre constitue la période la plus favorable pour mettre en vente un bien dans le 15ème arrondissement. L’offre y est souvent plus restreinte, ce qui permet aux vendeurs de tirer avantage d’une demande toujours active en fin d’année. À l’inverse, le mois de septembre apparaît comme le moment idéal pour les acheteurs. La rentrée marque en effet une reprise de l’activité, avec davantage de biens disponibles et des opportunités à saisir dans un marché légèrement plus favorable aux acquéreurs.
Avec ses quartiers résidentiels recherchés, sa vie de quartier animée et ses nombreux atouts en termes de transports et d’équipements, le 15ème demeure une valeur sûre du marché parisien. Vous pouvez retouver cette analyse complèrte et tous les chiffres grâce à l'article du Figaro Immobilier.