Réforme du DPE en 2026 : un changement de méthode qui revalorise 7 millions de logements

Selon les données issues de Casam (lien), près de 7 millions de logements devraient voir leur étiquette DPE s’améliorer, sans que des travaux ne soient nécessaires.

Ce qui change : un nouveau coefficient pour l’électricité
Le cœur de la réforme repose sur un ajustement du coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, qui passera de 2,3 à 1,9. Ce changement technique mais fondamental a pour effet de réduire artificiellement la consommation d’énergie primaire des logements chauffés à l’électricité.??Cette évolution répond à une volonté d’alignement avec les données actualisées du mix énergétique français, où l’électricité est de plus en plus bas carbone.

Le décret officiel peut être consulté sur Légifrance : https://www.legifrance.gouv.fr.

Conséquences directes : des millions de logements reclassés
D’après les estimations relayées par Le Journal de l’Agence : https://www.journaldelagence.com,?

- 47 % des logements chauffés à l’électricité devraient gagner une classe énergétique entière,

?- Près de 850 000 logements aujourd’hui classés F ou G sortiront du statut de « passoire énergétique » sans intervention technique.??Les logements classés G pourraient bénéficier d’un sursis jusqu’en 2026 s’ils sont automatiquement reclassés en F. Ils resteront toutefois concernés par l’interdiction de location des F prévue pour 2028.

Une mise à jour automatique, sans nouveau diagnostic
Les propriétaires concernés n’auront aucune démarche à engager. Le ministère prévoit que les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024 seront automatiquement mis à jour par l’ADEME via la plateforme https://www.observatoire-dpe.fr/, à compter de l’automne 2025.

Les nouvelles étiquettes pourront être téléchargées gratuitement.?

Un impact concret pour le marché immobilier
Cette mise à jour pourrait :?

- Réduire l'écart de prix entre des biens similaires mais pénalisés par une mauvaise étiquette,?

- Faciliter la vente ou la mise en location de logements jusque-là classés F ou G,?

- Relancer la dynamique de certains segments du marché, notamment les petites surfaces parisiennes chauffées à l’électrique.?

En résumé : ce qu’il faut retenir
?- Entrée en vigueur : 1er janvier 2026

- Ce qui change : Coefficient électricité abaissé à 1,9?

- Logements impactés : 7 millions reclassés, 850 000 sortent du statut de passoire?

- Démarches à faire : Aucune – mise à jour automatique via l’ADEME

Eon Immobilier se tient à votre disposition pour anticiper l'impact de cette réforme et adapter vos projets en conséquence.