Gestion locative Paris 15

Pour proposer un loyer cohérent, nous étudions l’adresse, la surface habitable, le nombre de pièces, l’état, les équipements et les caractéristiques de l’immeuble. Nous confrontons ces éléments à la demande observée et au cadre réglementaire applicable au logement.

Pour les locations concernées, l’analyse intègre l’encadrement parisien des loyers, les règles de relocation et l’éventuelle possibilité d’un complément de loyer dûment justifié. Le diagnostic de performance énergétique et les autres pièces nécessaires sont également examinés avant la commercialisation.

Vous pouvez consulter les informations de la Ville de Paris sur l’encadrement des loyers.

Pendant le bail, le suivi s’appuie sur les missions prévues au mandat :

• appels de loyers, suivi des encaissements et relances en cas de retard ;
• reversement des sommes dues au propriétaire selon les modalités convenues ;
• suivi des charges et régularisation lorsqu’elle est applicable, sur justificatifs ;
• révision du loyer lorsque le bail et la réglementation le permettent ;
• traitement des demandes du locataire et coordination des interventions autorisées.

Pour les travaux, nous précisons le besoin, sollicitons les devis utiles et recueillons votre accord selon le mandat et le degré d’urgence. Des comptes rendus et l’accès à votre espace propriétaire facilitent le suivi des opérations.

Le contrat dépend de l’usage réel du logement et de la situation du locataire. Nous examinons ces éléments avant de recommander un cadre de location.

Location vide

Pour une résidence principale louée nue, nous préparons le dossier et le bail dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989.

Location meublée

Nous vérifions notamment les équipements, l’inventaire et les documents nécessaires à une location meublée correspondant à l’usage prévu.

Bail relevant du Code civil

Ce cadre peut être étudié pour certaines situations, notamment une résidence secondaire ou un logement pris à bail par une société. Sa pertinence doit être vérifiée au cas par cas, au regard de l’usage effectif et des règles applicables.

Un studio, un appartement familial ou un logement meublé ne se présentent pas de la même manière selon leur environnement. L’adresse, les accès, le plan et les caractéristiques de la copropriété orientent l’analyse locative et les points à surveiller pendant la gestion.

Nos pages locales permettent de situer votre bien dans les différents secteurs du 15e arrondissement de Paris :

• Cambronne–Garibaldi
• Dupleix–La Motte-Picquet
• Pasteur–Montparnasse
• Alleray–Procession
• Violet–Commerce
• Citroën–Boucicaut
• Saint-Lambert
• Vaugirard–Parc des Expositions
• Georges-Brassens
• Émeriau–Zola

Le barème public d’ÉON Immobilier prévoit des honoraires de gestion locative de 6 % TTC du montant du quittancement pour les logements.

L’assurance loyers impayés est indiquée à 2,5 % TTC du montant du quittancement, en supplément lorsqu’elle est souscrite. Son accès et sa couverture dépendent des critères d’éligibilité, garanties, exclusions et conditions du contrat d’assurance.

La mise en location, l’état des lieux et certaines prestations spécifiques font l’objet d’honoraires distincts. Avant signature, nous précisons les missions retenues, leur base de calcul et leur coût dans le mandat.

Consultez notre barème d’honoraires pour connaître le détail des prestations.

Laurent Otero est votre référent pour les questions de gestion et de location, avec l’appui de l’équipe d’ÉON Immobilier. Retrouvez les parcours et les compétences de chacun sur notre page de présentation de l’équipe.

Sur notre page d’avis clients, une propriétaire décrit l’accompagnement reçu pour rénover son studio, trouver l’entreprise et suivre les travaux avant sa mise en location. Une autre propriétaire souligne la réactivité et les conseils de l’agence après lui avoir confié la location de son appartement.

Ces témoignages sont consultables sur notre page d’avis clients. Vous pouvez également découvrir notre agence immobilière à Paris 15 avant de nous rencontrer.

Quelle différence entre mise en location et gestion locative ?

La mise en location concerne la recherche du locataire et la préparation de son entrée. Le mandat de gestion organise ensuite le suivi du bail, des paiements, des charges et des demandes pendant l’occupation, selon les missions convenues.

Puis-je confier un appartement déjà loué ?

Oui. Nous examinons le bail et le dossier existant pour préparer la reprise. Si une autre agence gère le bien, les conditions de fin de son mandat doivent être prises en compte.

Les loyers sont-ils automatiquement garantis ?

Non. Le suivi des paiements ne constitue pas une garantie de règlement. Une assurance loyers impayés peut être étudiée séparément, sous réserve d’éligibilité et des conditions de couverture.

Que comprend l’étude de mise en gestion offerte ?

Elle permet d’examiner votre situation, le loyer envisageable, les démarches à prévoir ainsi que les missions et honoraires proposés. Elle est sans engagement et ne vaut pas signature d’un mandat.

Quels éléments transmettre pour être recontacté ?

Indiquez l’adresse ou le quartier, la surface, le nombre de pièces, le caractère vide ou meublé et la situation d’occupation. Précisez si vous gérez vous-même le logement ou si une agence intervient déjà.

Vous souhaitez confier la gestion de votre appartement à Paris 15 ou changer de gestionnaire ? Demandez votre étude de mise en gestion offerte et sans engagement pour connaître les démarches, les missions proposées et leur coût.

Dans votre message, indiquez l’adresse ou le quartier, la surface du logement, son occupation actuelle et votre échéance. Ces informations nous permettront de préparer un échange adapté à votre projet de propriétaire bailleur.

Demander mon étude de mise en gestion à Paris 15 ou appeler le 01 53 58 03 90.

ÉON Immobilier vous accueille au 157 avenue de Suffren, 75015 Paris. La signature du mandat intervient uniquement après votre accord sur les conditions proposées.